신길 써밋 클라비온 입주자모집공고문 「공급금액 및 납부일정」의 44A·44B·49·59A·59B·59C·59D 일곱 개 타입 층별 공급금액을 그대로 넣었어요. 계약금 10%, 중도금 1~6회 각 10%(2027-01-25 · 2027-06-25 · 2027-11-25 · 2028-08-25 · 2029-01-25 · 2029-06-25), 잔금 30% 입주지정일 일정도 공고문과 같아요. 중도금 1~4회(40%)는 대출, 5~6회(20%)는 직접 납부로 계산해요. 잔금 정산은 중도금대출 원금 40% + 분양 잔금 30% + 후불이자에서 주택담보대출을 뺀 금액으로 계산해요.

유상옵션 단가는 공고문 「9. 추가 선택품목」의 공급금액이에요. 켠 항목만 계산에 들어가고, 공고문대로 계약 시 10%·입주지정기간 90%로 나눠 반영해요. 계약 시 10%는 이미 낸 돈으로 보고 보유금액에서 빼요. 타입을 바꾸면 공고문 금액으로 다시 채우되 직접 고친 항목은 그대로 둬요. 공고문에 따르면 분양 공급금액에는 발코니 확장비와 추가선택품목비가 포함되어 있지 않아요.

취득세는 지방세법 유상취득 세율이에요. 1주택 기준 6억 원 이하 1%, 6~9억 원은 (취득가액×2/3억−3)%, 9억 원 초과 3%이고 지방교육세는 그 10%예요. 전용면적 85㎡ 초과일 때만 농어촌특별세를 더해요. 조정대상지역 2주택·3주택 이상은 8%·12% 중과로 계산하며, 이때 지방교육세는 0.4%, 농어촌특별세는 0.6%·1.0%예요. 생애최초·신혼 감면 등은 직접 입력한 감면액으로만 반영해요.

주택담보대출 한도는 계약 시점이 아니라 잔금일에 대출을 실행할 때의 담보가치(시세·감정가 등)를 기준으로 정해져요. 분양가만 보면 44·49타입은 모두 15억 원 이하라 현행 규제로는 6억 원 구간이지만, 49타입은 분양가가 14억 원대여서 입주 시점 시세가 15억 원을 넘어 한 단계 아래 구간이 될 수 있어요. 그래서 타입을 고르면 44A·44B타입은 6억 원, 49·59A·59B·59C·59D타입은 4억 원 탭이 기본으로 선택되고, 다른 한도 탭을 누르면 그 값을 쓰고 금액도 따라가요. ‘제한 없음’은 한도 없이 분양가의 70%까지만 적용하고, 직접 추가한 타입은 가격 구간별 상한을 적용해요.

가격 구간별 한도(15억 원 이하 6억, 15억 원 초과 25억 원 이하 4억, 25억 원 초과 2억 원)는 현행 규제 기준이라 정책에 따라 바뀔 수 있어요. 잔금일까지 3년 넘게 남아 있으므로 실행 시점의 규제와 감정가, DSR·소득·규제지역·은행 심사에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다. 대출 실행 전에 금융기관에서 다시 확인하세요.

중도금 이자는 실제 경과일수/365 단리예요. 운용수익은 입력한 연 실효수익률에 따라 실제 운용 기간만큼 복리로 계산해요. 월 저축은 지정일에 입금하고 같은 날 조달·저축 후 납부해요. 현금부터 사용하고 부족하면 투자금을 매도해요. 음수 잔액은 부족액으로 표시하며 추가 차입이나 수익을 가정하지 않아요.

처음 열었을 때 채워져 있는 자기자금·차입금·주담대·월 저축은 고른 타입과 층의 분양가에 비례해 만든 예시값이에요. 타입이나 층을 바꾸면 그 분양가에 맞춰 다시 채우되, 직접 고친 칸은 그대로 둬요. 실제 금액으로 바꿔서 쓰세요.

계획서의 미래소득은 월 저축과 중복 가산하지 않아요. ‘이미 보유’로 고른 금액만 계약 직전 보유금액에 더하고, ‘받을 날짜’를 고른 금액은 그날 들어오는 것으로 계산해요. 주택담보대출과 중도금대출은 현금 유입이 아니라 잔금 정산에서 차감하는 방식으로 반영해요.

화면 금액은 만 원 단위 반올림, 내부 계산과 CSV는 원 단위예요. 입력한 값은 이 브라우저에만 저장되고 어디에도 전송하지 않아요.

출처: 2026000364 신길 써밋 클라비온 입주자모집공고문 · 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 [별지 제1호의3서식] · 지방세법 취득세율